[Вопрос] ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ВОЗДУХ

[mava]

Если речь зашла то уж покупть хаты на стадии строительства и через год полтора продавать .МСК.
Прирост прибыли примерно 25%- с квартиры в среднем -лям -полтора -за год.

Не забывайте про налог, квартира, должна "отлежаться" 3 года с момента получения на нее всех документов, и только тогда продаваться... как в Мск не знаю, но в Спб рынок "вторички" давно переполнен, и вы ее запаритесь продавать, как уже было сказано, имеет смысл приобретать в обл. центрах(в Белгороде вроде как очень неплохо) под сдачу, причем где нить по 3-4 студии за раз(5-7 млн.р. с ремонтом соответственно), через 3 года сливать их, и покупать новые...
По поводу общепита, тема очень хорошая. Основная проблема - найти место с хорошей проходимостью, и адекватной арендой. Как-то приятель обсчитывал франшизу "чайной ложки": общие вложения 4 млн.р.(франшиза+открытие+расходы на ближайшие пол года), при, этом через 6 месяцев, она себя отобьет и начнет приносить(считал не я, не судите за возможно недостоверную инфу:)). Так же не стоит забывать, что для этого дела нужен, ну ооочень адекватный персонал, найти админа на которого можно все взвалить и ждать дивидендов - есть проблема... а иначе придется самому там поселиться и все разруливать=)
з.ы. Золото последний раз делало крупный скачек 4-5 лет назад, если мну память не подводит, сейчас не актуально, разве что, как способ хранения....

 

[TomasCrown2013]

По поводу квартир на стадии строительства -тема рабочая ! Много кто так делает -да я и сам так делал на небольшом обьеме. А знакомый влил в тему полтора мульта зелени и сидит спокойно собирает урожай каждый год. Насчет налогов -можно обойти.

 

[Alliono4ka]

По поводу квартир на стадии строительства -тема рабочая ! Много кто так делает -да я и сам так делал на небольшом обьеме. А знакомый влил в тему полтора мульта зелени и сидит спокойно собирает урожай каждый год. Насчет налогов -можно обойти.

Вот именно в этом месте вы и школьник))
Небольшой объём в этих делах,ну скажем квартир 10-15 проданных,профит с каждой до 1млн. После этого вопросы с персоналками кажутся ну просто смешными.

 

[SkullMaster]

не мало важный фактор это город, не так ли?
можно и нишу занять какую то и получать доход
а можно и вгрызаться в глотки если это большой город
мне кажется самое выгодное это франшиза, можно сказать на готовенькое сел и поехал, только поддерживать да нарабатывать, на пример мебельный бизнес, взял франшизу там тебе и стенды, и товар, и брендбук готовенький...
а что касается недвижимости то лучше где нибудь за границей ;) ну скажем на острове
обращайтесь

 

[Rarih]

От алкашей и наркоманов возвратов не будет пропорционально отбою :o

за-то будет техника залоговая. золото, серебро, орг и бытовая техника

 

[Golden]

"Золото, вещь, и да всегда было так! Золото, самая твердая валюта!"
Инвестирование в золото,равно как и в драгкамни,выгодно от 10 лет. Т.е. купил сегодня килограмм золота по нынешней цене-с успехом продашь его в ощутимой прибыли лет через 10,но в основном на практике-20 лет. Золото-не выгодно для быстрого подъёма. Квартиры-как инвистиции денег-не для заработка,толькот лишь сохранить деньги и получать какой либо доход,но равно как то что мы считаем доходом в данном случае-это обрезки инфляции всего лишь.Думаем-прибыль-по факту-снимаем инфляцию..
Брокеры-можно, 1,5 ляма= примерно 70-80к дохода личного при правильном выборе брокерской компании.
Знаю что говорю-сам с этим работаю.
Выгодное вложение-свое производство, чего либо. У меня 1 товарищ озолотился на выпуске форм для покладки шоколадных конфет(знаете такое-фольга под конфеты где они лежат),второй-на выпуске покрытия для перил(пластиковое) Вот так то.

 

[Golden]

Если есть приличные деньги-инвестируйте в Эмираты,в строительство квартир,у меня так брат делает,весьма прибыльно,но это оч серьезно.

 

[ArtemZa]

Посмотри контору которая зовется кредитор они занимаются микрофинансирование, пишут что берут деньги для выдачи кредов под 1,5% в день. Берут под 10% в месяц. Почитайте статьи в нете, вроде не развод.

 

[Montana]

Посмотри контору которая зовется кредитор они занимаются микрофинансирование, пишут что берут деньги для выдачи кредов под 1,5% в день. Берут под 10% в месяц. Почитайте статьи в нете, вроде не развод.

В последние месяцы наблюдаю такую картину: подобные конторы растут как грибы. Газетёнки пестрят объявами: "Центр микрокредитования"/ "ломбард"/ ооо "рога и копыта" принимают средства граждан на основании 151 фз (о микрофинансовых организациях). Согласно этому закону (статья 12): " Микрофинансовая организация
не вправе:

1) привлекать денежные средства физических лиц. Данное ограничение не распространяется на привлечение денежных средств физических лиц:

а) являющихся учредителями (членами, участниками, акционерами) микрофинансовой организации;

б) предоставляющих денежные средства микрофинансовой организации на основании договора займа в сумме одного миллиона пятисот тысяч рублей или более по одному договору займа с одним займодавцем;..."

Переводя на русский: чтобы подобная организация смогла занять у вас денег по договору займа, вам необходимо либо быть её учредителем/членом/акционером, либо занять ей не менее 1,5кк деревянных. Как поступают подобные организации? Естественно принимают вас в акционеры/партнеры (привет Лёне Голубкову:)). Но ведь это же не пирамида какая-нибудь. Есть реальный бизнес, даем населению в долг под 45% в месяц, а платим вкладчикам всего 10%, остальное себе. Неплохо. На первый взгляд. Но если посмотреть на форму собственности таких контор, то это обычные ооошки, из чего выплывает вывод: при банкротстве ооо его учредители отвечают перед должниками уставным капиталом общества и имеющейся в распоряжении собственностью. Исходя из наших реалий получаем, уставной капитал ооо: 10тыр.р, собственность: два стула и стол советских времен и гендиректор дроп. И это все делится на 100500 партнеров))) Теперь вопрос на засыпку: что легче, искать лохов граждан, которые будут брать кредиты под 45% в месяц, или найти "партнеров", которые понесут свои деньги под 10%, в то время как в банке вклад максимум 12% в... год:) Можно поработать год, два, три, а потом внезапно слиться. Вот вам и идея, куда вложить деньги: в открытие ООО " Лабеан" - центр микрозаймов для буратин.
:cool:

Кстати по поводу КредиторЪа: тыц

 

[Miox]

в Российскую киноиндустрию=) а так в хлебное производство)

 

[Skyf]

Все читать не стал,но вот пример во что можно вложить.Один знакомый в свое время отхватил две хаты смежные на первом этаже.Дальше снес перегородки и перевел в нежилое,сделал ИП,открыл магазин бытовухи,и с крупной торг. сетью даже договор подписал,но суть заработка не в магазине,потом он ему надоел,так как много возни и проблем было,ему просто одна крупная сеть алкомаркетов предложила сдать им в аренду помещение,что он и сделал.И вот уже лет 8 как тупо получает не хилое бабло сидя дома.Площадь 200 квадратов,по 1500р. квадрат = 300к в месяц,сидя дома почесывая яйца.Что самое удивительное это маленький городок с населением в 50 тыс. человек.Думайте сами.

 

[SBER]

Все читать не стал,но вот пример во что можно вложить.Один знакомый в свое время отхватил две хаты смежные на первом этаже.Дальше снес перегородки и перевел в нежилое,сделал ИП,открыл магазин бытовухи,и с крупной торг. сетью даже договор подписал,но суть заработка не в магазине,потом он ему надоел,так как много возни и проблем было,ему просто одна крупная сеть алкомаркетов предложила сдать им в аренду помещение,что он и сделал.И вот уже лет 8 как тупо получает не хилое бабло сидя дома.Площадь 200 квадратов,по 1500р. квадрат = 300к в месяц,сидя дома почесывая яйца.Что самое удивительное это маленький городок с населением в 50 тыс. человек.Думайте сами.

1500 квадрат в городке на 50 000 голов :eek: ну хз хз, так то в Москве можно за такие бабки снять. Порядок цен ваш друг сильно приукрасил;) Но бизнес по аренде ком помещений действительно хорош, особенно если не пересдаёшь в суб аренду, а сам собственник

 

[Skyf]

А так есть очень даже не плохие проекты по стройке автономных элитных поселков,с умными домами,но там инвестиции 1,5-2ккк нужны и окупаемость лет 10-15.А еще форекс забыл,походите в какую-нибудь контору типа профит на обучение,обучитесь(бесплатно),но через них не работайте,а сами на прямую с брокером,ну или трейдера себе толкового найдите,тогда реальный процент со своего депозита будете иметь,причем с возможностью вывода в любой момент.

 

[Latte]

Все читать не стал,но вот пример во что можно вложить.Один знакомый в свое время отхватил две хаты смежные на первом этаже.Дальше снес перегородки и перевел в нежилое,сделал ИП,открыл магазин бытовухи,и с крупной торг. сетью даже договор подписал,но суть заработка не в магазине,потом он ему надоел,так как много возни и проблем было,ему просто одна крупная сеть алкомаркетов предложила сдать им в аренду помещение,что он и сделал.И вот уже лет 8 как тупо получает не хилое бабло сидя дома.Площадь 200 квадратов,по 1500р. квадрат = 300к в месяц,сидя дома почесывая яйца.Что самое удивительное это маленький городок с населением в 50 тыс. человек.Думайте сами.

Хрень полная. Если даже поверить в цифру 1500 за квадрат в мелком городишке(что само по себе бред) и отталкиваться от такого прайса по остальным позициям в недвижке, то две хаты по 100 метров на первом этаже там будут стоить лямов по 7-8 как минимум, значит чувак вложил пол миллиона баксов...
Но что-то мне подсказывает, что предпреимчивый друг сказочника с нашего форума купил в деревушке обе хаты ляма за полтора, чтобы сдать за двушку)))

 

[Skyf]

реально цена 1000-1500 р. квадрат.

 

[Skyf]

Latte я смотрю шибко умный,да засерать любишь,городишка где он живет Чебаркуль называется,посмотри по их сайтам если ты такой спец по недвижке.

 

[SBER]

Latte я смотрю шибко умный,да засерать любишь,городишка где он живет Чебаркуль называется,посмотри по их сайтам если ты такой спец по недвижке.

А да действительно, в Чебаркуле ровно 1500, сорри если обидели твоего друга;)

 

[SBER]

Latte я смотрю шибко умный,да засерать любишь,городишка где он живет Чебаркуль называется,посмотри по их сайтам если ты такой спец по недвижке.

А да действительно, в Чебаркуле ровно 1500, сорри если обидели твоего друга;) но что то мне подсказывает, что там за 1500 тыс мне мэр сво кабинет сдаст:)

 

[Latte]

Latte я смотрю шибко умный,да засерать любишь,городишка где он живет Чебаркуль называется,посмотри по их сайтам если ты такой спец по недвижке.

Мне пофиг сколько там стоит аренда, я по аналогии с твой ценой за квадрат, вывел примерную стоимость этой недвижимости, которую твой друг "отхватил". А вложил он минимум 15млн рублей, и имеет сейчас 2% в месяц даже сдавая каким-то лошкам МАГАЗИН ДВЕСТИ КВАДРАТОВ ПОД АЛКАШКУ В ЧЕБАРКУЛЕ !!!!

 

[Skyf]

Х......и мне вам доказывать,если не понимаете.Просто пример по той же Москве,есть аренда и за 700р кв.м. ,а есть за 10к кв.м.