Экспертами ожидается значительный рост мошенничества с жильем

[Quentin_Tarantino]

6 июля 2022 года в третьем чтении Госдума приняла законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу ч. 14 ст. 30 федерального закона «О банках и банковской деятельности», который ограничивает доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь их можно получить только с разрешения собственника квартиры.

Эксперты резко критикуют эти изменения.

«Причин для появления новых банковских ограничений может быть несколько. Одна из них — желание некоторых депутатов и чиновников скрыть информацию по недвижимости, которой они обладают. В Госдуме достаточно депутатов, у которых много недвижимости, и желание затруднить доступ к данным о ней понятно. Вторая возможная причина — нежелание чиновников, в том числе на местах, заниматься упорядочиванием реестра. Во многих регионах страны в ЕГРН наблюдается чудовищный беспорядок — площадь дома по документам является 100 кв метров, а на деле - 400 кв метров, отсутствуют целые подъезды. По факту, 30-40% объектов, находящихся в реестре, нуждаются в тщательной проверке. Не исключено, что многим проще закрыть данные и спустить дело на тормозах, нежели разбираться с таким колоссальным объемом информации», - поделился своим мнением экономист Василий Колташов.

Ограничение доступа к единому государственному реестру недвижимости может усложнить процесс совершения сделок на рынке жилья, а также привести к кратному увеличению случаев мошенничества в этой сфере. Об этом заявил заместитель директора юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.

«Ограничение доступа к данным в принципе противоречит его изначальной идее по обеспечению прозрачности и доступности данных об объектах недвижимости», — сказал Чужаков.

Сейчас ЕГРН — важный инструмент для всех участников рынка, который позволяет сверить достоверность данных о правообладателе на жилье покупателю недвижимости. После вступления в силу новых поправок такая возможность будет практически полностью отсутствовать.

Ограничение доступа к данным из ЕГРН, по мнению эксперта, может привести к значительному увеличению случаев мошенничества на рынке недвижимости.

«Мошенники смогут выставлять на агрегаторах объявления о продаже объектов, не принадлежащих им, или реализовывать объекты по старым выпискам из ЕГРН, уже не принадлежащие им. Покупатель при этом самостоятельно ничего не сможет проверить. Мошенники как минимум смогут незаконно получить задаток за не принадлежащий им объект», — уверен юрист.

Кроме того, сложности возникнут у всех участников рынка недвижимости — банков, судебных приставов, руководителей компаний, управляющих жилым фондом, риелторов и нотариусов.

«Такое решение увеличит сроки проверки объектов и, скорее всего, приведет к дополнительным затратам для продавцов и покупателей недвижимости», — считает эксперт.

Ранее, 6 июля, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил, что в течение года инвестиции россиян в недвижимость могут вырасти до 3 трлн рублей. Согласно оценкам экспертов, на сегодня на банковских счетах россиян аккумулировано более 30 трлн рублей, по мере снижения процентных ставок и окончания срока действия весенних вкладов, оформленных под повышенную процентную ставку, часть этих денег вернется на рынок жилья.

Закон был разработан комитетом Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи во главе с Александром Хинштейном. Этот комитет, известный своими инициативами по защите персональных данных, разработал закон с учётом своей специфики работы. Но при этом новый закон, выполнив своё прямое назначение по защите данных, существенно осложнит работу в других областях. На это и указывает комитет Госдумы по строительству, чьей непосредственной задачей является поддержка и развитие рынка недвижимости в стране.

 

[XoTabIch]

Люди давно уже не верят в то, что что-то делается во благо народа. Солидарен с экспертами.