[Вопрос] Ищу помощь

[Wolk]

Ищу юридическую помощь.
Такой вопрос есть в наличии Земля 18 гектар, но это сельское угодия тоесть только под саженци.
Можно ли сделать эту землю под строительства???

 

[msapp]

Нет нельзя. Поконсультируйся с юристами онлайн. Это бесплатно. В гугле найдешь таких. Их валом. Здесь конкретных ответов и решений скорее всего не найдешь.

 

[Roza]

Нет нельзя. Поконсультируйся с юристами онлайн. Это бесплатно. В гугле найдешь таких. Их валом. Здесь конкретных ответов и решений скорее всего не найдешь.

Это почему нельзя? Их можно вывести из фонда сельхозугодий.

 

[msapp]

Это почему нельзя? Их можно вывести из фонда сельхозугодий.

Верно. Но ТС задает вопрос, можно ли сельхозугодия сдать под строительство.

Сорри, видать еще не проснулся. "сдать" \= "сделать"

Сделать можно, но это не так просто. У меня нотариус уже 5й месяц 2 гектара переоформляет себе. Со всеми его связями и возможностями.

 

[Wolk]

Хм...

Верно. Но ТС задает вопрос, можно ли сельхозугодия сдать под строительство.

Сорри, видать еще не проснулся. "сдать" \= "сделать"

Сделать можно, но это не так просто. У меня нотариус уже 5й месяц 2 гектара переоформляет себе. Со всеми его связями и возможностями.

У меня глобальней проблема надо переоформить 26 гектар

 

[Vassago]

вопросы не о чём... даже такой вопрос будет конкретнее звучать- " можно ли на луне пшеницу засеять, а то тут здание марсианское построено?"
какая страна, какое строительство, вледение землёй какое и т.д. по другому лозунги - "помогите" звучат не о чём...может запор случился, а помошники с топорами бегут просто для масовки (как раз такие и набежали), а не для помощи.

ПС: назначение можно сменить на что угодно, просто не всегда это делается в "лоб".
ППС: аппетиты растут... "в наличии Земля 18 гектар"... "надо переоформить 26 гектар "... в конце, видимо узнаем...что магок списуем и добычи закрываем....?

 

[Latte]

Можно. Нужно изменить назначение земли. Как это сделать тебе здесь не расскажут, обращайся адресно.

 

[Latte]

msapp, нет смысла пытаться казаться умнее.

 

[Wolk]

С аппетитом всё впорядке

вопросы не о чём... даже такой вопрос будет конкретнее звучать- " можно ли на луне пшеницу засеять, а то тут здание марсианское построено?"
какая страна, какое строительство, вледение землёй какое и т.д. по другому лозунги - "помогите" звучат не о чём...может запор случился, а помошники с топорами бегут просто для масовки (как раз такие и набежали), а не для помощи.

ПС: назначение можно сменить на что угодно, просто не всегда это делается в "лоб".
ППС: аппетиты растут... "в наличии Земля 18 гектар"... "надо переоформить 26 гектар "... в конце, видимо узнаем...что магок списуем и добычи закрываем....?

С аппетитом всё впорядке, Просто там у меня 18 гектар и у брата 8 про них с самого начало забыл просто, Томская Обл. площадь очень здоровая вот если я смогу её сделать под строительства то цена её выростить в геометрической прогрессии и я её продам застройщикам!
А как это сделать и у кого у вас спрашиваю, хотел от вас получить совет!

 

[Vassago]

чтоб помочь Вам по России, надо для начала изучить самому всё законодательство касательно земельных ресурсов у вас + ознакомиться с последними мараториями + кодексом земельным и т.д. Всё это Вы можете сделать сами и в течении пары часов примерно понять-представить для себя алгоритм ваших действий. Скажу только ещё раз... вариантов решения проблем всего 2... заплатить проныре юристу или самостояятельно дырами в законе воспользоваться, либо по закону обходными путями (если нет прямых) ...опять же через юриста или самостоятельно по цепочке добиться изменения назначения на то, что вам необходимо. Зависит это всё от Вас... или платите или "созидайте" сами.

ПС: иногда лесоугодья или пахотные земли могут стоить гораздо дороже земли под строительство... зависит от расположения, поэтому не стоит думать о "геометрической прогрессии"... найдите клиента под землю в начале или строителей желающих вашу землю застроить, а потом о "прогрессии" думайте. Никто Вам совета тут не даст, т.к. надо сидеть и самим разбираться в начале...прежде чем советовать...

ППС: может как начальное условие поможет разобаться (но напомню, что не решабельно в лобовую, можно цепочкой в обход сделать...завист от вас)...желаю удачи: ст. 7 Земельного Кодекса РФ, все земли в Российской Федерации делятся на семь категорий, одна из которых - земли сельскохозяйственного назначения. Для каждой категории земель устанавливается разрешенное использование в соответствии с зонированием территории. Правообладателю земельного участка для изменения вида разрешенного использования необходимо выбрать подходящий ему вид разрешенного использования из предусмотренных в территориальной зоне, где расположен его земельный участок, и обратиться в орган кадастрового учета. Вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. С территориями муниципальных образований (земли населенных пунктов) все понятно: в соответствии с Г рК РФ зонирование осуществляется по правилам землепользования и застройки. Для межселенных территорий (а сельскохозяйственные земли зачастую относятся к ним) подготовка правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий. В отношении таких земель действуют градостроительные регламенты, определяющие правовой режим использования земельных участков в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Нормативных актов по зонированию земель иных категорий на территории РФ не принято. Существуют процедуры непосредственного предоставления земельных участков для ведения фермерского хозяйства (Федеральный з акон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве") и для использования под личное подсобное хозяйство (Федеральный за кон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"). Однако ни один нормативный акт, в том числе Федеральный зако н от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не регламентирует процедуру изменения разрешенного использования земельных участков в составе сельскохозяйственных земель. Минэкономразвитие России в пис ьме от 08.07.2011 N 14310-ИМ/Д23 разъяснило, как территориальным органам и подведомственным организациям Росреестра вносить изменения в сведения государственного кадастрового учета земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения в связи с изменением вида разрешенного использования. По мнению министерства, изменения могут быть осуществлены в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования на другой вид в порядке, установленном п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". Норма Гр К РФ, на которую ссылается Минэкономразвития России, действует исключительно до принятия правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 31 декабря 2012 года. Однако в подавляющем большинстве муниципальных образований на территории РФ правила землепользования и застройки уже приняты. Да и действие градостроительных регламентов не распространяется на сельскохозяйственные земли. Таким образом, вопрос нормативного обоснования и регламентирования процедуры смены разрешенного использования земельных участков в составе сельскохозяйственных земель в настоящее время остается нерешенным..

 

[darkjet74]

у нас половина таун хаусов на такой земле стоит))) и строят их по долевому строительству....белый бизнс шас не в моде:D