Очередная волна борьбы с самостроями в Столице в самом разгаре,
черный список зданий под снос второй очереди по своим масштабам не уступает первому!
Многие "Счастливые обладатели" столь драгоценных метров переживают это тяжело,
проходя 5 стадий принятия неизбежного:
1. Отрицание; 2. Гнев; 3. Торг; 4. Депрессия; 5. Принятие.
Избежать утери этого имущества теперь будет очень сложно, но уверен несколько "выживут" как и в первой кампании,
хотя цена спасения может доходить до 50% от стоимости.
На рынке недвижимости будут некоторые изменения вскоре, может кому то пригодится эта информация:
С 01.01.2017 многое изменится в законодательстве по регистрации права недвижимости,
все данные объединят в одной электронной базе: из ЕГРП, ГКН, БТИ, ДГИ, ДЖП, ДМЖ и прочей бюрократии.
Изменится порядок хранения, доступа, внесения изменений в эти данные.
Никакая информация никогда не будет удаляться из этой базы, новые данные будут дополнять,
а не замещать старые как при некоторых операциях сегодня.
Исчезнет фактор территориальности по всей стране, будет единое правовое поле.
То есть сделку с объектом в МСК можно провести во Владивостоке,
это касается всех операций с ГКН, ЕГРП, БТИ и прочих опсосов)
Возвращаются некоторые интересные полномочия нотариусам,
например ускоренная регистрация права, при наличии Электр. Цифр. подписи у нотариуса такая сделка регается за 1 день!
Ценник на такие сроки например сейчас по МСК около 300К.
И он не упадет резко от этих нововведений.
Есть еще многие нюансы, которые при знании дела дают большие возможности.
Знают про эти изменения пожалуй лишь не многочисленные юристы, которые обязаны за этим следить,
понимают весь смысл изменений думаю совсем единицы. Перестраиваться под новые законы все будет годами, эти годы можно сделать золотыми...
Для примера приведу недавнее дело, с собственником коммерческого объекта,
его здание площадью 2 000 метров попало в тот самый список самостроев под снос,
так как действительно 1000 метров были пристроены самовольно)
Дело было на контроле Префекта, ДГИ, депутатов, общественников, СМИ...
Цена вопроса вылезла в 40КК руб.!!!, но все равно решалась задача!!!
Комерсы не самые простые, но пометавшись по кабинетам и знакомым согласились с этой сметой.
К сожалению, не срослось в итоге по другим обстоятельствам.
Многие мелочи такие как внесение изменений в Кадастр, постановка на учёт, регистрация...
при малейших нарушениях выливаются в круглые суммы, без посредников ценник от 10К$.
В результате будущих изменений законодательства, можно все вопросы решать в регионах!
Там никто даже не заикался про валюту никогда)
За фужер французский решали дела подобные даже.
Дел таких всегда поток огромный:
перепланировки, жилье-нежилье, кадастрирование, межевание, саморстрои, прихваты чердаков, подвалов и т.д.
Если у кого то надвигаются подобные дела, советую отложить до следующего года по возможности.
